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房地產開發投資下降,去庫存取得成效 -----2018年中衛市房地產開發運行分析

索引號 640501024/2019-00009 文號 生成日期 2019年01月24日
公開方式 主動公開 發布機構 市統計局 責任部門 中衛市統計局

    今年以來中衛市嚴格落實國家有關房地產調控和去庫存政策,堅持房地產調控力度不動搖、不松懈,總體呈現出房地產開發投資、建設規模、待售面積下降,商品房銷售基本平穩的運行狀態

一、房地產開發運行的特點

(一)房地產開發項目投資大幅下降

2018年,全市完成房地產開發投資35.47億元,比上年下降39.1%

從縣區看,縣區發展嚴重失衡沙坡頭區占比大。沙坡頭區完成投資25億元,下降34.9%占全市房地產開發投資的比重為70.5%;中寧縣完成投資4.93億元,下降51.5%占全市的13.9%海原縣完成投資5.54億元,下降42.6%占全市的15.6%

從房屋用途看以住宅投資為主,增速均下降。全市住宅完成投資26.22億元,下降28.1%,占全房地產開發投資的比重為73.9%辦公樓完成投資0.5億元,下降87.1%,占全房地產開發投資的比重為1.4%營業房完成投資5.45億元,下降61.6%,占全房地產開發投資的比重為15.4%其他完成投資3.3億元,下降11.6%,占全房地產開發投資的比重為9.3%

從投資結構看,建筑安裝工程投資仍是主體,但較上年下降。全市建筑工程完成投資29.25億元,下降34.1%,占全房地產開發投資的比重為82.5%安裝工程完成投資2.14億元,下降60%,占全房地產開發投資的比重為6%設備工器具購置完成投資0.24億元,下降57.1%,占全房地產開發投資的比重為0.7%其他費用完成投資3.84億元,下降51.8%,占全房地產開發投資的比重為10.8%

(二)兩縣一區房屋施工規模均下降

2018年,全市房屋施工面積638.77萬平方米,比上年下降17.2%。其中,住宅房屋施工面積433.54萬平方米,下降24.2%

分地區看,沙坡頭區房屋施工面積381.88萬平方米,下降19.1%;中寧縣175.86萬平方米,下降15.4%;海原縣81.03萬平方米,下降11.4%

(三)商品房銷售面積、銷售額雙下降,沙坡頭區銷售升溫

2018年,全市商品房銷售面積77.46萬平方米,同比下降8.7%,其中,住宅69.78萬平方米,下降0.3%;商業營業用房7.18平方米,下降48.7%商品房銷售額30.53億元,下降4.4%,其中,住宅26.27億元,增長4.7%商業營業用房4.15億元,下降37.2%

分地區看,沙坡頭區商品房銷售面積45.84萬平方米,增長4.4%,其中,住宅41.62平方米,增長4.1%中寧縣商品房銷售面積18.88萬平方米,下降18.6%,其中住宅17.32平方米,下降2.5%海原縣商品房銷售面積12.74萬平方米,下降28.1%,其中,住宅10.84平方米,下降11.3%

(四)房地產去庫存取得成效

2018年,全市房屋待售面積91.54萬平方米比上年下降2.6%,比上年同期減少2.39平方米。其中,住宅待售面積42.79萬平方米,下降18%。分地區看,沙坡頭區房屋待售面積24.73萬平方米,增長18.7%;中寧縣房屋待售面積22.04萬平方米,下降30.8%;海原縣房屋待售面積15.72萬平方米,同比下降6.2%

二、房地產開發市場存在的主要問題

(一)市場預期不樂觀

2018年,我市房地產開發完成投資、施工面積、銷售面積等主要指標均呈現下降趨勢。開發商存在觀望態度,開工建設新項目的積極性不高。:中杞2015批復、香榭水郡小區項目2015批復)、興仁學府2017批復)、幸福立方小區續建項目2017批復)、香山國際城2017批復)等項目遲遲未動工。

(二)到位資金大幅減少

2018年,全市房地產開發企業到位資金32.61億元,比上年下降37.6%自籌資金占比33%。其中,國內貸款1.92億元,下降68.4%;定金及預收款、個人按揭貸款合計19.48億元,下降23.6%;自籌資金10.77億元,下降43%;其他資金來源0.43億元,下降98.4%。房地產開發企業資金成本較高,受政策和市場影響,金融機構對房地產的信貸支持力度減少、房屋銷售回款速度下降,未來融資難度提高,項目建設資金風險加大。

(三)新入庫項目規模減小

本年房地產新入庫項目少,2017年新入庫房地產項目10個,計劃總投資42.57億元,而今年新入庫房地產項目7個,計劃總投資23.77億元,減少18.8億元

(四)非住宅商品房去庫存壓力較大

在全市商品房去庫存進程中,盡管商品房待售面積有所減少,但總量依然偏大。從房屋類型來看,非住宅商品房去庫存壓力相對較大。2018年末,住宅待售面積42.79萬平米,占全市待售面積的46.7%,比上年下降18%;非住宅待售面積48.75萬平米,占全市待售面積的53.3%,增長16.8%其中商業營業用房待售面積38.32平方米,增長13.6%

三、促進房地產市場健康發展的意見和建議

一要堅定信心,嚴格管控。認真貫徹國家有關調控措施,切實加強房地產市場的監督管理,保持價格穩定,強化市場引導。合理調整城市供地數量和類型,把握供地節奏,確保房地產開發規模、速度與居民收入和人口增長相適應,堅決避免房價大幅起落。

二要穩定市場,防控風險。一是建立和完善房地產市場預警預報和信息披露制度,適時發布土地供應、房價變動和住房保障工作進展情況,密切跟蹤市場行情變化,及時調整調控政策,有效控制房地產投資投機行為。二是加強宣傳,正確解讀房地產市場監管措施和調控政策,穩定市場預期,引導房地產開發企業理性投資、購房者理性置業。

三要提檔增質,優化品質一方面鼓勵房地產企業提升建筑戶型設計和質量水平,打造綠色、宜居、智能建筑,以建筑品質占領市場;另一方面對新開盤比較集中、庫存量大的區域進行基礎設施配套和優化,進一步加大交通、學校、醫院、生活設施建設的投入力度,增強城市綜合承載能力,提高城市宜居水平建設和樓盤的吸引力,促進房地產開發市場穩定健康發展。

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